Herio : marchand de biens, créateur de valeur immobilière
Herio est une société de marchand de biens fondée en 2024 par Benoît Guitelmacher. L’entreprise intervient sur l’acquisition, la restructuration et la revente d’actifs immobiliers, avec une spécialisation dans la division et la mise en copropriété d’immeubles.
Notre ambition : transformer des biens existants en actifs immobiliers durables, sécurisés et valorisés, tout en respectant les réalités du marché et les contraintes réglementaires.
Une expertise née de l’expérience
Avant de créer Herio, Benoît Guitelmacher avait déjà l’esprit d’entrepreneur. Après avoir cédé ses restaurants, il avait fondé une agence immobilière (Gontel) avec son associé Quentin Gonzales et mené plusieurs investissements immobiliers. Fort de cette expérience et de trois années passées dans la rénovation et la gestion de chantiers au sein de l’entreprise générale du bâtiment Norevis, il a souhaité mettre ces compétences au service d’un métier à forte technicité : le marchand de biens.
« La découpe d’immeuble et la mise en copropriété demandent une vraie rigueur, explique-t-il. C’est un domaine complexe où se croisent géomètres, architectes et services d’urbanisme. On crée de la valeur tout en respectant des cadres techniques, juridiques et administratifs exigeants. »
Une approche structurée et méthodique
Chaque opération fait l’objet d’une analyse approfondie portant sur :
L’état du bâti et ses caractéristiques techniques.
Le cadre juridique et réglementaire.
Le potentiel de restructuration ou de division.
La cohérence du projet avec le marché local.
Cette méthode garantit une vision claire, réaliste et durable des projets, depuis l’étude initiale jusqu’à la cession finale. Nous nous attachons à construire des opérations à fort impact immobilier, mais toujours avec mesure et précision, sans recherche de volume.
Structuration et pilotage des projets
Herio structure et pilote l’ensemble de ses opérations dans une logique de sécurisation globale :
Définition du montage juridique et fiscal.
Évaluation financière et chiffrage des travaux.
Planification rigoureuse des délais.
Coordination étroite des intervenants : notaires, architectes, bureaux d’études, entreprises et partenaires financiers.
Ce pilotage intégré permet une prise de décision rapide, un contrôle rigoureux des coûts et une exécution conforme aux objectifs.
Une vision responsable de la valeur immobilière
Herio agit comme un acteur engagé et décisionnaire, impliqué à chaque étape du processus. Notre mission : analyser, sécuriser et valoriser des biens immobiliers avec la même rigueur que si nous en étions les occupants.
Nos principes fondateurs reposent sur trois piliers :
Rigueur d’analyse pour s’assurer de la solidité de chaque projet.
Sécurisation des opérations pour protéger les intérêts de toutes les parties.
Création de valeur maîtrisée, durable et transparente.
Herio, c’est la rencontre entre l’exigence technique du bâtiment et la démarche stratégique du marchand de biens. En se spécialisant dans la division d’immeubles, l’entreprise met sur le marché des lots plus accessibles et liquides, contribuant ainsi à la dynamique du logement urbain et à la valorisation responsable du patrimoine immobilier.