LA PRÉSENTATION

Benoît Guitelmacher

Entreprendre a toujours été une évidence.

Après avoir suivi le programme Grande École à l’EM Lyon, je me suis lancé dès la sortie de mes études avec l’ouverture d’un premier restaurant. Au fil des années, j’ai développé et structuré un groupe jusqu’à atteindre neuf établissements et plus de 70 collaborateurs.

En 2023, j’ai fait le choix de céder l’ensemble de ces activités pour me consacrer pleinement à l’immobilier : un secteur en adéquation avec ma vision long terme et mon exigence de structuration. Aujourd’hui, toutes mes activités entrepreneuriales s’articulent autour de cet univers. Je cofonde Gontel, une agence immobilière implantée dans les Monts d’Or, je structure mes investissements via Guitel Invest, et je développe Herio, mon activité de marchand de biens.

J’exerce cette activité entouré de plusieurs associés et partenaires, avec lesquels je pilote des opérations de valorisation immobilière : division d’actifs, restructuration, repositionnement et revente. Chaque projet est précédé d’une analyse approfondie, avec une lecture précise du potentiel du bien, des contraintes techniques et des perspectives de valorisation. Je fais également partie du Cercle MDB ⭕️, un réseau de professionnels du métier, qui me permet d’échanger, de confronter les approches et de rester en veille permanente sur les évolutions du marché.

Avec Herio, j’ai souhaité structurer une approche claire et exigeante du métier de marchand de biens.

L’objectif n’est pas de multiplier les opérations, mais de sélectionner les bons actifs, de les travailler avec précision et de sécuriser chaque étape du projet. Chaque opération repose sur des fondamentaux simples : une analyse en amont rigoureuse, une maîtrise des coûts, une exécution structurée et une vision long terme de la création de valeur.

Nous intervenons sur des actifs présentant un potentiel de transformation — division, reconfiguration, amélioration énergétique ou repositionnement marché — avec une attention particulière portée à la cohérence globale du projet. Herio s’inscrit dans une logique de travail en partenariat avec les acteurs locaux : agents, notaires, entreprises, investisseurs. La qualité des relations et la transparence dans les échanges sont essentielles pour mener des opérations fiables et pérennes.