Herio : marchands de biens spécialisés dans la division d’immeubles et gestion d’immeubles squattés
HERIO exerce le métier de marchand de biens sur un périmètre ciblé : le Rhône, la métropole de Lyon, ainsi que les départements de l’Ain et de l’Isère.
L’activité se concentre sur le rachat, la transformation et la revente de biens immobiliers à fort potentiel : immeubles anciens, immeubles mixtes, lots à restructurer ou patrimoines délaissés.
Immeuble squatté : reprise, sécurisation et valorisation
HERIO intervient également sur des situations complexes comme l’immeuble squatté ou fortement dégradé.
L’objectif est de reprendre le contrôle du bien, mettre en œuvre les actions nécessaires (juridiques, techniques, sécuritaires) puis engager un plan de remise en état pour redonner une valeur économique au patrimoine.
Benoît Guitelmacher, marchand de biens et investisseur
Sous l’impulsion de Benoît Guitelmacher, Herio développe une approche exigeante et structurée du métier de marchand de biens.
L’engagement sur un dossier n’est jamais opportuniste.
Il repose sur une analyse stratégique approfondie intégrant :
l’étude précise du marché local
l’évaluation des risques juridiques et techniques
la cohérence du positionnement produit
la projection financière en scénario prudent
Chaque opération est envisagée avec une logique de sécurisation et non de spéculation.
La discipline constitue un pilier central.
La gestion des coûts, des délais et des imprévus fait l’objet d’un suivi rigoureux à chaque étape du projet. La rentabilité résulte d’une méthode maîtrisée, non d’hypothèses optimistes.
La transparence guide les décisions :
choix d’investissement
arbitrages techniques
gestion des aléas
Cette exigence favorise des relations de confiance durables avec partenaires, investisseurs et intervenants locaux.
Enfin, la vision est résolument orientée long terme.
Herio privilégie la cohérence et la pérennité des opérations à la multiplication rapide des dossiers. Chaque projet s’inscrit dans une stratégie globale de développement maîtrisé sur son territoire.
Nous intervenons principalement à Lyon, dans le Rhône, l’Ain et l’Isère, en nous appuyant sur un écosystème local structuré composé d’architectes, bureaux d’études, notaires, entreprises et partenaires financiers.
La qualité d’exécution repose autant sur la méthode que sur la solidité du réseau.